Comment bien choisir une résidence secondaire en Suisse

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En tant qu’acheteur d’une maison, vous avez bravé le cirque de l’achat immobilier lorsque vous avez acheté votre première maison, et vous avez un bel endroit à montrer pour cela. Vous vous êtes frayé un chemin à travers les journées portes ouvertes, vous avez constaté à quel point la conclusion d’un contrat peut être stressante et vous avez affronté des légions de camions de déménagement. Et pourtant, une partie de vous veut quelque chose de plus : une escapade à la montagne, un chalet à la plage ou un pied-à-terre en ville. Vous voulez acheter une résidence secondaire.

Comment acheter une deuxième maison (indice : elle ne ressemblera pas à la première) ?

Les taux hypothécaires actuels étant à un niveau historiquement bas, vous pourriez être tenté de sauter le pas. Mais attention, l’achat d’un bien immobilier avec un Prêt Hypothécaire en Suisse  à titre d’investissement ou de résidence secondaire ne sera pas la même chose que votre première expérience d’achat d’une maison. Voici quelques différences et conseils à garder à l’esprit.

Commençons par le commencement : Pouvez-vous vous permettre d’acheter une résidence secondaire ?

Si vous avez fait une bonne affaire sur un prêt hypothécaire pour votre résidence principale, ne vous attendez pas à ce que les prêteurs vous fassent deux fois la même offre.

“Les prêts pour une résidence secondaire exigent généralement un acompte plus important et une meilleure cote de crédit que les prêts pour une maison occupée par le propriétaire”, explique le président d’une association régionale des agents immobiliers de Suisse. Il se peut que vous deviez payer un taux d’intérêt plus élevé pour le prêt hypothécaire d’une maison de vacances que pour celui d’une maison que vous habitez à l’année, et les prêteurs peuvent examiner de près votre ratio dette/revenu. Attendez-vous à ce que le prêteur examine vos finances de plus près que pour l’achat d’une résidence principale unifamiliale.

“Les prêteurs vérifient soigneusement que les acheteurs de résidences secondaires sont financièrement capables de payer deux hypothèques”. Assurez-vous de revoir votre budget en tenant compte du paiement d’une deuxième hypothèque, et faites les ajustements nécessaires une fois que vous saurez quel taux d’intérêt vous recevrez. Et assurez-vous d’avoir les moyens de verser la mise de fonds immobilière – un bon fonds d’urgence et des réserves de liquidités sont essentiels si un accident ou une perte d’emploi vous obligent à contracter deux prêts hypothécaires en même temps. Vous cherchez à acheter une maison ? Personnalisez votre recherche pour trouver une maison qui vous convienne parfaitement.

Évaluez vos objectifs

Comprenez exactement comment vous comptez utiliser la propriété avant de signer sur la ligne pointillée.

“Les acheteurs doivent tenir compte de leur stade de vie et de celui de leurs enfants pour s’assurer qu’ils vont réellement utiliser la maison pendant la durée qu’ils envisagent”. “Une famille avec de jeunes enfants peut constater que l’utilisation d’une résidence secondaire diminue à mesure que les enfants grandissent et sont plongés dans le sport.” Si vous êtes certain de pouvoir utiliser votre nouvel achat et d’en tirer suffisamment de plaisir, allez-y, mais assurez-vous d’étudier attentivement le marché. Pour la plupart des propriétaires, une résidence secondaire ne doit pas être une maison à retaper. Recherchez des maisons dans des zones à forte valeur ajoutée qui s’apprécieront avec le temps sans avoir à sacrifier tous les week-ends à des rénovations laborieuses sur votre “maison de vacances”.

Vous achetez dans une région qui ne vous est pas familière ? Faites quelques voyages le week-end pour vous assurer que c’est le bon endroit pour vous. À long terme, vous voudrez que ce soit un bon investissement immobilier, ainsi qu’un endroit pour jouer. Portez une attention particulière aux temps de trajet, aux commodités et à la disponibilité des restaurants et des loisirs, sinon vous risquez de passer plus de temps à râler qu’à skier et à siroter du vin. Assurez-vous de choisir un agent immobilier local compétent, qui connaîtra les comparaisons immobilières locales et les particularités de la région.

Comprenez vos impôts

Vous connaissez peut-être une foule de crédits d’impôt et d’allégements fiscaux pour votre première maison, mais ils ne s’appliquent pas tous à la seconde. Par exemple : Vous envisagez peut-être d’utiliser votre nouvelle maison comme location de vacances lorsque vous n’êtes pas dans la région. Si c’est le cas, vous devez calculer le rendement du prix d’achat de votre immeuble de placement que vous pouvez espérer sur une année.

  • Combien pouvez-vous demander par nuit ou par semaine pour votre propriété à louer ?
  • Combien de semaines louerez-vous la propriété ?
  • Quelles dépenses allez-vous engager ?

“Les règles relatives à l’impôt foncier et les déductions possibles pour les résidences secondaires utilisées à des fins de location sont complexes et varient considérablement, en fonction du nombre de jours par an pendant lesquels le propriétaire occupe la maison et de son niveau de revenu personnel”.

Une maison de vacances offre plus de flexibilité pour acheter en fonction de votre charge fiscale potentielle. Par exemple, si vous cherchez à acheter dans une région où les taxes foncières sont élevées, envisagez d’élargir votre recherche immobilière à un autre comté, ce qui peut vous faire économiser des milliers de euros. Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous aider à trouver une propriété que vous pouvez vous permettre en tant qu’acheteur.

On recommande de consulter un fiscaliste au sujet des implications fiscales, surtout si vous prévoyez de louer la maison. Une maison de vacances que vous utilisez à temps partiel et que vous louez également peut être considérée comme une propriété locative à des fins fiscales, en fonction des jours d’utilisation personnelle en tant que propriétaire et du nombre de jours de location. Si vous louez la maison de vacances pendant plus de 14 jours dans l’année, vous devez déclarer le revenu de location sur l’annexe E de votre déclaration de revenus individuelle, et vous pouvez déduire la partie locative des dépenses telles que les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers. Voir https://www.ca-nextbank.ch/fr/fr/prets-hypothecaires/acheter-un-bien-immobilier-en-suisse-detail.html pour en savoir plus !

 

 

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